Wpisy oznaczone tagiem ‘zakup’
Ile kosztuje zakup nieruchomości?
Kategoria: Mieszkania, Pieniądze
Nie każdego z nas stać na własne mieszkanie lub też dom, ale nie oznacza to, że marzenia o własnych czterech kątach są niemożliwe do zrealizowania, czyli o kredytach i cenach mieszkań. W ostatnich latach ciągle słyszymy, że brakuje na rynku mieszkań lub też są one bardzo szybko wyprzedawane. Gdy jednak weźmiemy pod uwagę przeciętną pensję to widzimy, że zaoszczędzenie nawet na niewielkie mieszkanie potrzebnych pieniędzy powinno zająć nam teoretycznie nawet dwadzieścia lat. Co jednak zrobić, gdy już teraz chcielibyśmy wprowadzić się do własnego mieszkania czy też wybudować dla siebie nieruchomość? Tutaj z pomocą przychodzą nam banki, które oferują kredyty hipoteczne. Dla niektórych właśnie kredyt jest jedynym sposobem na posiadanie własnej nieruchomości, ponieważ w przeciwnym razie zaoszczędziliby oni na nią dopiero wtedy, gdy przechodziliby na emeryturę. Oczywiście, kredyty hipoteczne nie są także za tanie, ponieważ w niektórych bankach odsetki za kredyt, który wynosi na przykład trzysta tysięcy złotych mogą sięgnąć nawet połowy tej kwoty, ale musimy przyznać, że kredyty są najwygodniejszym i najpewniejszym sposobem na zapewnienie sobie swoich własnych czterech kątów. Trzeba też w tym momencie zaznaczyć, że niestety kredyty nie są dla każdego z nas. Jeszcze kilka lat temu, przed kryzysem, można było dość łatwo dostać kredyt właściwe bez żadnego wkładu własnego, teraz jednak banki są bardziej ostrożne w pożyczaniu pieniędzy na nieruchomości. Odpowiednio wysokie dochody oraz stałe zatrudnienie są podstawą, gdy chcemy ubiegać się o kredyt hipoteczny. W tym momencie dochodzimy to takiej kwestii, jak koszty zakupu mieszkania czy też domu. Tutaj ostateczna cena zależy od bardzo wielu czynników. Przede wszystkim najważniejszy jest metraż, bo im większe mieszkanie będzie, tym oczywiście więcej za nie zapłacimy. Jednak nie zawsze jest to decydujący aspekt. Największe ceny za mieszkania notuje się w dużych miastach. Jest to związane z tym, że przyjeżdża i mieszka tam więcej osób, ponieważ też łatwiej jest tam znaleźć pracę. Na przykład w Warszawie za niewielkie dwupokojowe mieszkanie zapłacimy o wiele więcej niż za przestronne czteropokojowe w jakiejś mniejszej miejscowości. To rynek dyktuje w tym przypadku ceny, dlatego jeśli koniecznie chcielibyśmy mieszkać w dużej metropolii, to powinniśmy się przygotować na większe koszty. Trzeba też zwrócić uwagę na to, że na rynku znajdują się zarówno mieszkania nowe, jak i starsze. Te w nowym budownictwie, często na strzeżonych osiedlach, są droższe, ponieważ są od razu wykończone i można się praktycznie od razu do nich wprowadzać. W przypadku bloków z wielkiej płyty ceny są nieco niższe, szczególnie gdy mieszkanie wymaga remontu, ale też nie jest to regułą, ponieważ jeśli mieszkanie takie znajduje się w centrum, wtedy jego cena może być wyższa. Na takie właśnie mieszkania często polują osoby, które chciałyby zacząć inwestować w nieruchomości. Co prawda trzeba wtedy wykonać remont, jednak dość szybko znajdzie się osoby, które będą zainteresowane wynajmem danego mieszkania i zapłacą za nie o wiele więcej niż nawet za nowe na obrzeżach danego miasta. Widzimy zatem, że ceny są uzależnione od bardzo wielu czynników, dlatego warto przed zakupem nieruchomości zastanowić się, na czym najbardziej nam zależy.
Sposoby finansowania zakupu nieruchomości
Kategoria: Budowa, Inwestowanie
Zakup każdej nieruchomości, czy to działki czy też domu mieszkalnego czy mieszkania jest związany z koniecznością poniesienia określonych wydatków inwestycyjnych. Zakup nieruchomości jest związany ze znacznym wydatkiem, który niejednokrotnie przekracza możliwości finansowe inwestora. Mało kto dysponuje oszczędnościami rzędu kilkunastu tysięcy złotych. Zazwyczaj zebranie takiej kwoty zajmuje kilka, a nawet kilkanaście lat. Aby jednak urzeczywistnić marzenie o swoim własnym mieszkaniu bardzo wiele osób decyduje się na finansowanie zakupu nieruchomości z kredytu bankowego. Kredyty hipoteczne są obecnie dostępne w ofercie niemal każdego większego banku. Ten typu kredytów charakteryzuje się bardzo długim okresem spłaty i stosunkowo niskim oprocentowaniem. Zwykle okres spłaty kredytu hipotecznego, jaki zaciąga się na zakup nieruchomości jest wydłużony do około 20 – 40 lat. Z kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości korzystają przede wszystkim młode małżeństwa, które nie są w stanie samodzielnie sprostać wydatkom związanym z zakupem mieszkania czy też z budową domu. Dla tych osób rząd przygotował specjalny program, który ma celu ułatwienie zaciągania kredytów hipotecznych w bankach na trenie całej Polski. W ramach programu rządowego zostały wprowadzone dopłaty do kredytów hipotecznych, dzięki którym wysokość raty kredytu ulega znaczącej obniżce. Z programu „Rodzina na swoim”, bo o nim właśnie mowa mogą korzystać jedynie osoby, które nie mogą się pochwalić tytułem własności do żadnej nieruchomość. Aby zaciągnąć kredyt hipoteczny trzeba się liczyć z koniecznością spełnienia licznych formalności bankowych i z koniecznością przedstawienia w banku całego szeregu dokumentów. Wśród tych dokumentów można wyróżnić przede wszystkim akt własności gruntu, na którym ma powstać nieruchomość, dziennik budowy domu, projekt architektoniczny. Jeżeli kredyt zaciąga się na zakup mieszkania to należy okazać w banku umowę przedwstępną kupna sprzedaży, z której wyraźnie będzie wynikać cena zakupu nieruchomości. W większości przypadków banki przy udzielaniu kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości oczekują, aby klient miał określonej wysokości wkład własny. Takim wkładem może być gotówka, ale może to być również grunt, na którym ma powstać nieruchomość Zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest sama hipoteka. Bank podpisuje z klientem umowę hipoteki, zgodnie z którą jeżeli klient nie będzie się w terminie wywiązywał ze spłaty wszystkich rat. Kredyt to wówczas własność nieruchomości przejdzie na bank. Przy kredytach hipotecznych nie wymaga się raczej zabezpieczania w postaci poręczenia osób trzecich. Wysokość kredytu hipotecznego może być różna. W zdecydowanej większości przypadków są to kwoty powyżej 100 000 złotych. Oprocentowanie kredytu na zakup nieruchomości jest niższe niż oprocentowanie tradycyjnego kredyt gotówkowego. Mamy tutaj do czynienia również z wydłużonym okresem spłat. Przed zaciągnięciem w banku kredytu hipotecznego trzeba bardzo dobrze rozważyć swoją decyzję. Zaciągnięcie takiego kredytu jest bowiem zobowiązaniem na okres nawet kilkudziesięciu lat i stałym obciążaniem dla domowego budżetu. Może się okazać że kredy zaciągnięty przez rodziców po latach będą spłacać już dzieci.